Des solutions CityLife à chaque étape de votre cycle de vie immobilier
Véritable symbiose entre une approche de proximité et la puissance d’un réseau national leader, votre agence immobilière CityLife CityLife Saint Mandé s’est structurée afin de pouvoir répondre à l’ensemble de vos problématiques liées à l’immobilier de Saint Mandé.
Ainsi, faire appel à CityLife c’est bénéficier de l’expertise locale de l’ensemble des agences parisiennes CityLife tout en profitant de la puissance, des partenaires et des outils du réseau national CityLife .
Dans ce sens, nous avons réuni un cabinet d’experts agréés auprès du CNE (Centre National de l’Expertise), dédié à la réalisation de vos expertises immobilières en Île-de-France. Nos conseillers sont à votre disposition pour convenir d’un rendez-vous d’expertise immobilière pour votre bien et vous reçoivent sans interruption du lundi au samedi.
Votre expert immobilier qualifié avec CityLife
Afin d’en déterminer la valeur vénale (le prix d’achat ou de vente) ou la valeur locative (le prix des loyers), un expert immobilier doit être capable d’intervenir sur tous les types de biens, quelle que soit leur destination :
- Habitation (appartement, maison, immeuble, etc.).
- Commercial.
- D’entreprise.
- Agricole.
- Forestier.
Pour son cabinet, l’agence CityLife a sélectionné des experts capables d’appliquer des méthodes d’expertises sur la base des connaissances suivantes :
- L’expert doit être un technicien, il doit être en mesure d’évaluer et de juger les qualités structurelles d’un bien, sa qualité architecturale ainsi que son état et celui de ses équipements.
- L’expert doit être un juriste, qu’il s’agisse de droit public ou de droit privé, il doit en maîtriser les subtilités liées au contexte immobilier (servitudes, droits des locataires, PLU, conditions d’expropriation, etc.).
- L’expert doit maîtriser l’économie immobilière locale, en plus des indicateurs généraux il doit être en mesure d’interpréter la valeur d’un bien en fonction de l’offre et de la demande locale tout en tenant compte des qualités intrinsèques de celui-ci.
- L’expert doit maîtriser la fiscalité immobilière, il doit avoir une vision globale et se tenir informé de toute nouvelle modification des conditions fiscales induites par le marché immobilier.
Confier son expertise immobilière aux agences Citylife vous garantit :
- Une évaluation professionnelle précise de chaque critère de votre bien.
- Une prise en considération du contexte de votre expertise.
- Des conditions d’expertises optimisées en fonction de vos contraintes.
- Un partenaire fiable pour vous accompagner dans l’ensemble de vos démarches immobilières.
- Un conseil personnalisé dédié à votre projet.
Dans quels cas faire pratiquer une expertise immobilière de votre bien ?
Selon le cas pour lequel elle est procédée, l’expertise immobilière peut recouvrir un caractère facultatif ou un caractère obligatoire, celle-ci peut principalement intervenir selon les contextes suivants :
Sur demande de l’administration fiscale française :
- Pour les particuliers, elle peut être exigée dans le cadre d’un contrôle fiscal ou dans des cas de donation et de succession.
- Pour certaines entreprises ainsi que pour les banques, il peut être imposé de faire procéder annuellement à une expertise de la valeur du parc immobilier.
- Pour les commerçants dans le cadre d’un contrôle fiscal.
- Pour les investisseurs dans le cadre d’un contrôle fiscal.
En cas de contentieux :
- Pour les entreprises pour des cas de droits d’entrée, de valeur de rachat, d’indemnité d’éviction, de détermination d’une valeur de rachat ou de parts sociales, etc.
- Pour les particuliers principalement dans les cas de désaccord lors de procédures de divorce.
Par transparence pour les actionnaires : Les grandes entreprises doivent témoigner de la valeur de leur parc immobilier auprès de leur actionnariat que ce soit dans le cadre d’un rapport annuel ou toute autre forme de communication auprès des actionnaires. Il est donc nécessaire de faire régulièrement réaliser une évaluation de celui-ci par un expert immobilier agréé tel que ceux de CityLife.
Le financement d’un bien immobilier :
Que vous soyez professionnel ou particulier, les banques peuvent être frileuses pour vous accompagner sur le financement d’un bien immobilier. Établir une expertise immobilière fiable et certifiée, permet de les rassurer quant à la valeur d’un bien et peut concourir à un meilleur traitement de votre demande de financement.
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